2024년 11월 민팡이 정규강의 2회차

 

2024-03445-001

평택 롯데캐슬

 

역근처 10분 내외

공원 근처

 

서정리역 오른쪽은 구도심

왼쪽은 신도시

 

준신축에 브랜드에 권리상에 하자가 있는지

 

공매재산 명세를 보면 권리분석이 가능하다.

 

임차인 금액과 확정일자, 배분요구, 채권신고

 

말소기준권리 압류/설정 기준이 빠른 것

 

소액임차인 

 

시세 조사를 철저히 해야 된다.

 

보수적으로 접근해야 된다.

 

필로티 구조로 좋다.

 

2023-10435-001

평택 비전동 롯데캐슬

1/2

 

1억4천3백에 낙찰

 

소송해서 경매하는 것은 시간이 오래걸린다.

 

조금은 더 써서 미래를 보는 것

그래서 조금 더 쓰는 사람이 받아갔었다.

 

1억2천만원으로 낙찰받아서

3억에 팔아서 1.5억 정도 3천정도 이익

 

1년차 때 종자돈 3천 만원 공매 1~2건 아파트 빌라

 

2년차 때 종자돈 5천 공매 2~3건 아파트 빌라 오피스텔

 

3년차 때 종자돈 1억 공매(3~4건) 아파트 빌라 오피스텔 상가

 

4개월에 하나씩

 

1년차 때 것 팔아서 종자돈 회수

 

주거용 물건, 거주지 인근, 직장 인근, 잘아는 지역 체납자 거주 

 

중수 낙찰 5건 이상

 

특수물건, 상업용 물건

대도시, 광역권 

가장임차인/지분

 

고수 낙찰 10건 이상

 

토지,건물

전국구

 

유치권/법지권/가처분/가등기

 

권리분석(=경매)

 

1. 임차인 찾기

 

대항력 성립요건 주민등록+점유

말소기준권리보다 앞서 대항력을 갖춘 임차인 (=선순위임차인)

확정일자 : 우선변제(배분순위)

대항력 임차인의 배분신청 유무 확인

전액배당 or 일부배당

 

2. 말소기준권리

 

근저당, 가압류, 전세권, 경매기입등기, 담보가등기

 

3. 조세채권 법정기일 찾기

 

법정기일(납부기한) : 배분순위 결정

확정일자와 법정기일 날짜 비교

배분여부 및 인수금액 확인

 

법정기일을 공매는 알려준다.

 

압류/설정일자 전입신고와 비교해서 대항력 여부

 

배분은 법정기일의 빠른 날짜 기준입니다.

고지서날짜

 

공매 권리분석 3가지

 

1.공매재산명세서 일주일 전에 나온다.

 

2.등기사항증명원

 

3.전입세대열람원