매출지도와 임대데이터 분석 (김종율대표님)

 

2027년에는 금리가 떨어질것으로 예측

 

매수자 특면

 

상가의 본질적 가치

소매점 영업을 해서 영업이익에서

임대료가 50% 넘어가면 안 된다.

 

직영사업장은 다르지만 보통은 그렇다.

 

소매점 영업사항이 너무 안 좋다.

 

코로나 전이랑 지금은 매출이 안 좋은가?

 

안전 중앙역

안산 사람들 위주로 전국 10대 상권

 

경쟁점 생기면 떨어진다.

 

메가커피는 다 올랐다.

코로나 때 본죽이 매출이 올랐다.

 

동쪽은 젊은 사람들 상권이다.

서쪽은 업무시설 사람들

부모님 상권

 

오른쪽이 쌔다.

직장인들이 술을 안 먹는다.

주거지와 가까운데 학원 병원

 

안 쪽을 사야 한다.

 

신안산선도 들어온다.

 

중앙역이다.

상가

 

상가가 잘되려면 숙박이 있어야 한다.

유흥상권이 많이 죽었다.

직장인들 술먹는 것이 적다.

친구들이랑은 먹는다.

 

중심상가지역은 1층을 사야겠다.

숙박

 

파리바게트가 매출이 준게

2층에 먹는 공간이 줄어들었다.

220만원 팔 때 4백도 힘들다.

 

평당 20만원 수준

동쪽에서 보았을 때 적은 정도다.

 

폰케이스 18평에 월세 700만원

짱오락실 권리 3억 월세 1100만원

오렌스 700만원

 

월세가 쌔서 패점

평당 임대료 25만원

 

안쪽은 38만원

 

이정도 수준의 임대료

범계 로데오

분당서현

 

어린지는 어떤 지구대가 바쁜가.

신안산선까지 들어오면 좋아지겠다.

 

월피동

순수주거지

 

월세가 높아지고 낮아진거 없다.

 

수원시청

50이상의 유흥이 줄었다.

 

장사 잘 되는 곳 관통도로

 

역 앞에가 은근히 잘 안 된다.

지하철을 타고 와도 동선이 안 좋다.

7번이 안 좋다.

8번이 좋다.

 

400만원이면 GS 매출 1%정도 된다.

2,3층 정말 많이 죽었다.

 

유흥상권에서 통건물은 사면 안 된다.

 

유흥상권 2,3층

노래방, 단란주점, 다 안간다.

요즘 사람들이 잘 안 간다.

 

당구장, PC방

1층 상가 위주로 업종이 유지가 되고

2층은 계속 바뀐다.

 

순살만공격 평당 10만원 정도

 

리춘시장 평당 20만원

 

소주상회 확실한 1입지

35평이 1100만원 30만원 수준

 

도로가 막힌곳은 상권 활성화가 잘 안 된다.

 

영동구청

삼성직원은 안쪽 상권

 

주거수요는 학원 자리는 우리은행쪽

 

삼성도 회식문화가 줄었다.

 

먹자상권이 엄청 많이 줄었다.

학원 병원을 사야 한다.

 

임대 안정성은 1층보다 낮다.

1빠지라에 중간층

40% 정도 임대료는 50~60% 정도 된다.

 

6층프라자다

1층 임대료는 10만원이다.

학원 잘되는데는 10만원 12만원이다.

 

목동

학원가

목동 재건축 분위기 좋다.

목동에 아파트 가격이 20억이 되야 재건축이 된다.

주거지가 늘어나면 학원 병원이 더 잘 될 것이다.

파리바게트하는게 케치하는게 2500세대 정도

 

목동 양천구청

파리바게트

나폴레옹이 선호도가 더 높다.

 

수익률 4%에 맞쳐서 매매 나온다.

 

일산동구장항동

다 죽었다 라페스타

 

관통도로 그리고 보행자도로

 

1층에서 술을 먹는다. 야장에서 먹는다.

을지로 맥주집

평당 30만원 선

 

상층부 상권이 다 죽은 것

 

호수공원에서 오는 사람이 없다.

매출 200만원 선

 

평당 15만원 30만원 짜리가 있을 때

분양가가 2배 차이 안났을 것이다.

 

파라솔을 밖으로 친다.

 

동탄의 능동사거리

안에는 별로 없고 밖에 사람많다.

야장수요가 많다.

 

주엽동은 학원 상권이다.

1빠자리 중간층 사라