마음 심리 공부

사람의 심리, 마음 공부하고 있습니다.

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빌사남 공인중개사최단기팀장신한은행 부동산투자자문센터 고문 함께투자. 보통은 싫다고 한다.기회가 된다면 한다. 아파트와 거례가 다르다.매수자에게 조금이라도 더 좋은 조건을 만들려고 했다.상대의 감정을 읽고 올해 20% 오른것?은코피스 15%금 14%비트코인 1.3%나스닥 1.2% 아파트를 가지고 있는 분들이 하나 더 사기 힘들다.취득세, 양도세, 종합부동산세 등등... 건물은 신사동 건물 두달 45억차익을 남겼다.정답이 그려져 있는 물건이 있다. 2종일반 250%, 3종 300% 한시적 완화모든땅은 아니다. 더 좋아지는 곳은 있다. 주택을 계약시 주택 으로 한 후 상가로 변경 가능 건물 시장이 2019년 이후로 시작이 되었다. 그 이유가밸류맵과 디스코 상대평가로 시세평가정보의 비대치성2014년 최경환 경제..

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숙박업 10년 운영 그래도 일하면서 배우는 중 모텔 10년을 하고 이제 그만하고 투자만할까 했음. 농업법인 만들어서 나무도 심고 아무래도 경매보면서 모텔을 못 넘어 가겠다.유튜브를 보면서 올토당토 안는 이야기를 한다. 내 이야기를 해볼까 해서 유튜브를 해봤다.무궁무진하다.숙박업으로 하는데 비용이 상상을 초월한다. 모텔에서 키를 주어본적 없는 사람이 강의를 한다.기존 모텔을 하는 사람과 강의를 하는 사람이 다르게 이야기 한다.상권 별로 영업방식이 다르다. 프렌차이즈가 많이 생겼다.급성장을 한다. 전국의 모텔을 기록을 해놨다.일부만 정리를 해놨다. 작년의 모텔들을 정리해놨다. 1년안에 판다고 하면 수익률을 얼마를 원하냐? 금액이 올라가면 수익률이 떨어지기 마련이다.작년에 나왔던 매물인데 만들기만하면 돈 되겠..

재테크

이재명 대통령 후 부동산 정책 통화령 증가.10년 임대 민주당 때 통화량이 올라서 집값이 올랐다. 기준금리가 떨어졌지만 시장금리는 잘 모르겠다. 화성 동탄신도시 금곡지구옛날에도 나오던 곳이다. 민간 환지방식화성시 금곡동 일원 시행대행사가 들어오면 빨라진다. 환지방식 투자시 초기1. 대상지 : apt 가격 비싼 곳(체비지 매각 용이한 곳)2. 용도지역/지구 상 비싼것..처음에는 같이 들어간다면... 계획관리랑 생산관리랑 비슷하게 가격이 나온다.개별공시지가가 비싼것이 좋다. 시장에서는 어차피 도시개발계획이 들어갈것데 평단가가 싼게 낳지 않냐 도시개발게획으로 기대감으로 초기 오른것이 많이 올른다. 이천 신둔도예촌역세권 도시개발구역 신둔역, 이천역, 부발역 신둔역은 광주쪽에 가깝다. 낙찰받았다가 불허가 받았다...

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5월2일은 근로자의 날 다음날이다. 쉬고 나서 좋았던 기억...그리고 야간이라서 생각이 그리 많이 나지는 않는다. 5월3일 더바비굿에서 15900원 먹은 것이 있다.가리야게를 먹은듯하다. 먹고나서 치킨 시켜먹을껄 그랫나 생각이 난다.ㅋㅋ cu평택지제로점 2,800원이 있는데..빵을 샀나? 뭐를 산지 모르겠다. 5월 4일 토요일! 일이 끝나고 같이 가는 형님이무엇을 먹을까 고민을 하는듯 했던거 같다. 여튼... 대패삼겹살인가 먹을까 하다가.. 고구마라는 무한리필집을 갔다.거기 갔다가 스타벅스에 가서 커피랑 디져트를 먹었다. 부탁할 것이 있었고 이런저런이야기를 했던 것으로 생각이 된다. 5월 5일 생각이 안나네... 형님 따라갔다가 뭐 먹었던듯... 지출이 없다. 5월 6일 중국집에서 먹고 사우나 간듯.....

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목요일이 였다. 저녁에 서울 집으로 갈까 고민했다.약간은 피곤한 기분이 들어서다. 빨래도 하고 나서 잠을 청하려고 누웠다.하지만 잠이 오지 않아서이불을 박차고 나갔다. 차를 몰고 빠르게 서울 집으로 향하였다. 그렇게 잠을 청하였다. 금방 잠에 들었다. 금요일 아침... 신기하게 허리도 덜 아프고 잠도 잘잤다.내 기억에는 오줌으로 깨지 않았다. 참 신기했다. 아침으로 라면 두봉지!진라면을 먹었다. 예전에 먹은 예술피자가 생각이 났다. 점심이 약간 지난 시간에피자가게에 전화로 포장 주문을 넣었다. 16900원의 행복이다. 불고기 피자가 쫀뜩하게 치즈가 늘어났다.고기의 씹는맛도 충분히 있어입안에서 풍미가 느껴졌다. 오랫만에 온 휴일을 만긱했다. 그렇게 유튜브와 드라마를 보면서 하루를 보냈다. 토요일! 오늘도 ..