온비드 공매 1차

실제 어떻게 투자를 하는지에 대해서

 

경공매 100건 투자

 

기본적인 부분들

최근 낙찰사례 소개

 

직장인이 반드시 공매투자를 해야하는 이유

 

경기도 남양주 다산동 667-4 5층

남양주 오피스텔 감정가 9600만원

건물 6.1평

 

괜찮은데 아까웠다.

안돼면 말고~

 

경매는 법원까지 가야되고 하는데

공매는 인터넷으로 한다.

 

매너리즘에 빠져버리면 공매로 낙찰받으면 무조건 해야된다.ㅋㅋ

 

도농역에 가까운곳

복층오피스텔

 

압류재산 공매재산 명세서

권리분석이 끝난다.

 

실제로 없는 것인지는 확인해봐야 한다.

 

현장가서 소장이 아무도 안 산다.

관리비가 미납이 없다.

전기가 거의 안돈다.

 

연락처를 달라. 그럼 그사람에게 알려줘라.

누가 살고 있다.

잠은 안자고 잠깐잠깐 왔다간다한다.

 

전세를 살고 있었다.

7천만원

전입신고 안하고 들어와 있었다.

 

권리가 없다는 것을 알고 있었다.

명도비, 평당 10만원정도 생각한다.

 

하다보니까 줄거주고 빠르게 해결하는 것이 좋다.

 

200만원 주고 끝냈다.

적정한 협의에서 끝내는게 좋다.

 

전등교체, 수전교체, 입주청소하고, 

 

시세 500/60 1000/55, 

1억에 전세를 놓으면 풀피

매매를 해도 남는다.

 

매매로 1억에 내놓았다.

월세로 놓으면 되는데

월세보다는 매매로 매매사업자로 양도소득세를 줄이니까.

 

잔금도 안 쳤다.

매수자가 나오면 빠르게 등기치고 넘기겠다.

 

개인으로 해서 70%, 법인으로 하면 80% 대출이 나온다.

대출을 받으면 300~500만원이 나간다 수수료, 대출이자 등

 

김포 구래동 6878

30개가 나왔다.

 

전세 1.7억/ 월세 1000/90

 

원룸은 많아서 투룸이 괜찮다.

 

매매는 안돼더라도 전세를 놓으면 플러스다.

 

가능한 직장을 다니면서 해야 대출이 잘 나온다.

 

급여는 잘 안오른다.

 

서울 집값의 매매가격 추이

 

남들이 하던거에서 조금만 개선시켜서 따라하는 것

 

물건도 늘어나고, 입찰참가자도 늘어난다.

기회가 있다.

 

공매 체납세 징수

 

캠코(정부/ 기획재정부)

 

1. 압류재산

국세징수법 및 지방세법 공매물건의 90% 이상

 

2. 국유재산

3. 수탁재산

4. 유입자산

 

매주 입찰을 한다.

최저가를 넣는다.

꾸준히 해야 된다.

 

해외여행가서 입찰을 해도 된다.

 

50건을 낙찰받고 명도소송을 해본적이 없다.

다 해결이 된다.

공매의 장점이 크다.

 

공매는 낙찰 후 7일 매각결정 1개월 +10일 더 준다.

넘어가면 기회가 없다.

 

매주10% 저감

50%까지 진행

 

공매 취하시 낙찰자의 동의서 필요

비용을 받아야 한다.

 

매주 물건은 나온다.

적당하게 받아서 한다.

 

등기 셀프로 가능하다.

재공매 나온게 좋다.