[6회차] 뉴스브리핑

 

2027년이 되면 금리는 어떻게 될까?

 

박근혜 떄 1.5가 기준금리였음

 

코로나 때 떨어지고 다시 올랐다.

 

자영업자가 엄청 안 좋다.

그래도 자영업자 비중이 높다.

 

상가사면 돈이 될까?

세입자가 장사가 안 되니까

상가를 사면 안 될듯.

 

소매점 매출 자체가 워킹 상권이 줄었다.

넷플릭스로 인해서

영화관이 장사가 안 된다.

 

사람들이 어울려 놓는게 아니라 핸드폰으로 논다.

 

영화관가서 얼만데

모텔 대실해서 넷플릭스를 보면 얼마다.

 

대학생 소비문화가 술문화가 아니다.

중 고등학생들도 컴퓨터랑 논다.

 

상업적 가치가 올라갈 녹지지역 

 

맘스터치 DT 개발할려고 스타벅스 DT 개발자가 갔다.

 

부천 대장안동내 토지거래허가구역 지정

 

부천대장지구 때문에 더 좋아질듯

 

주민공람공고될 예정

400~500만원에 팔고 싶은 사람도 있는데

장래에 2천이 된다해도...

 

LH 사업자도 환지방식으로 진행 예정

 

속도가 대체로 빠르다.

 

성골지구

 

공공에 환지로 하면 빠르게 간다.

비대위 할 사람이 없다.

 

토지거래허가 기준

거주목적

지역주민을 위한 복지시설 또는 편익시설 설치

 

허가를 받고 나면 관리는 잘 안한다.

 

이미 등기를 한거니까.

 

문래동 철공단지 60년만에 옮긴다.

 

성수 다음 영등포다.

 

성수 외국인관광객이 많이 온다.

 

영등포가 성수 처럼 갈것인가?

그렇게는 쉽지 않을듯.

통채 이전할 이야기가 나오고 있다.

 

화성시 H 테크노밸리

 

한화

 

분양가 평당 280만원

 

향남이 호재가 계속 나오고 있다.

 

들어오 겠다는 기업들

연봉이 많을 수 있다.

 

거주지를 향남으로 들어올까?

일부는 올듯

 

우정읍 공장도 많다.

 

외국인이 많아서 한국사람들이 안 좋아한다.

 

내국인은 향남에 올려고 한다.

 

산업단지

산업입지개발법은 

땅을 싸게 줄께 조건이 있다.

 

들어갈 때는 입주조건이 까다롭지만

관리가 적다.

 

녹지지역은 그냥 놔도도 오른다.

인구가 늘어나니까.

 

광주 평당 천에 나왔다가.

건물주가 상가를 지었다.

 

봉담도 더 올라갈 것이다.

인근 녹지지역.

 

발안 남양 고속도로 실시협약

 

향남이 도로계획이 많다.

향남이 사고 싶어?

안사고 싶다.

정주인구가 늘어나야 된다.

 

서쪽의 기아자동차가 더

 

현대차와 기아차가 라인 증설을 안 한다.

자동차 노고가 빡세니까.

 

울산의 현대차공장을 보여주지 않는다.

 

수도권 서부 출퇴근길 최대 36분 단축

 

김포 콘팩트시티까지다.

 

5호선 연장

 

실제 개통은 늦을 듯

 

대장 홍대선

연내 착공 돌입

 

7호선 청라연장

 

2외곽 고속도로 안 쪽이다.

녹지지역을 사더라도

 

운정IC

 

남쪽에 택지지구가 있다.

 

성남시 분당 제4테크노밸리 구축

 

윤석열 정권이 들어서고 나서 아젠다만 던진다.

 

누가 땅인가? 

내년에 조사 후 공공부지가 성남시 땅이 아니라

LH 땅이다.

 

중/장기적인 사업이다.

 

충남 아산탕정2지구 토지 보상 착수

 

신도시에 만2천가구

 

천정도.소비성향이 높다.

보상들어가니까 삽시다.

 

택지지구 따라가면 오른다.

얼마까지 갈지는 모른다.

 

여주~원주 전철사업

 

여주가 지하철이 한시간에 2~4개 있다.

수요가 없을만 하다.

 

파주시 캠프스탠턴 산업단지 조성 본격

 

파주는 계획관리다.

 

평택 포승지구 브레인시티 일반산단에 2,900억 투자유치

 

한화에어로스페이스

 

이지역 녹지지역도 좋게 본다.

 

만사천세대 정도 된다.

임대아파트가 없다.

소비성향이 좋다.

 

평당 600정도에 나왔었다.

기준이 녹지지역 전면길이 30m 였다.

전면이 짧았다.

 

지금은 천오백이다.

ic개통하면 2천정도

 

포승지구 남쪽에 현덕지구 2008년에 같이 지정함.

 

포승지구는 기업들이 입주하고 있는데

현덕지구는 재지정하고 있다.

 

사업성 없는 지역의 투자는 주의해야 된다.

 

대표적인 데가 집 잘 안 팔리는데...

기업이 없는데...