돈의 흐름으로 보는 부동산과 경제전망(홍춘욱박사님)

 

서울아파트 실거래가

블룸버그 리츠 지수 (배당재투자)

 

한국정보통신산업경기가

미국 빅테크 영향을 많이 받는 데다

 

한국은행의 금리정책도 연준 영향을 크게 받기 때문

 

앱개발하는 회사가 많다.

 

정보통신산업이 서울에 몰려있다.

 

부동산 가격을 좌우하는 것은 금리와 경기 그리고 공급

 

공급은 국내요인이지만, 금리와 경기는 글로벌 환경에 달려 있어

 

특히 통화정책은 최근 강한 연동성을 보이는 중

 

미국은 인구가 1%씩 늘어난다.

불법체류자를 벋어나는 것은 아기를 낳는것.

이민자들의 출산율이 높다.

 

MC 스콜랜드사람

 

미국은 인구 1% 늘어난다.

한국은 인구 1% 줄어든다.

 

2%씩 늘어난다면 한국이 잘 하는 것.

인구감소 생각하면 잘 하는 것

 

1인당 소득이 2%씩 미국은 1%씩 오르는 것

한국사람들이 생산성이 높다는 것이다.

 

유튜브를 시작하였는데 하루 종일 걸렸다.

언어습관이 있었다.

 

4K를 찍으니 뻑이 났다.

쩝하면 점 쉬라고...

말을 하면 편집이 어렵다.

실수를 인정하고 쉬어라.

 

인비디아 GPS를 사라 300만원

4시간 밖에 안 걸렸다.

 

어도비 프리미어를 배워라.

일주일 200만원이다. 싸다.

배웠다.

 

1시간이면 다 찍는다.

유료플로그인으로 한다.

돈값을 한다.

 

생산성을 8배를 높였다.

 

생선성을 높이는 것

의도된 훈련.

자본에 대한 투자.( 훌룡한 선생님에게 배운다)

공산품만 잘 만들면 된다.

단위당 가격이 높아진다.

물가가 떨어진다.(물가오르는 것은 채소다.)

모두 똑같은 것만 재배하는 데...

제일 부러운 것이 사과 종류가 12개나 된다.

값도 우리보다 싸다. 생산성이 높다.

농민 평균 나이 69살.생산성을 높이지 않는다.

 

미국은 물가가 높아질 것이다.

미국금리가 역전되면 망할거라는 것은 거짓이다.

부유한 사람들의 소비가 억제를 할 것인가?

런던을 한달살기를 했다.

이코노미를 탓다. 유학하는 애들이랑 탓다.

옆을 친다. 잠을 안 잔다.

14시간을 잤다.

좋은 호텔을 2~3일 잤다.

비즈니스를 탄다.

걸어서 다닐 수 있는 곳에 숙소를 찼는다.

매년 여행경비가 30%씩 눌어났다.

소비가 늘어났다.

 

인구가 억제된다고 소비수준은 높아진다.

인구가 줄어들고 노령화가 된다고 망해요? 아니다.

 

젊어서 고생하면 일직 죽는다.

 

미국에 비해서 금리가 낮은 수준을 맞출것이다.

우리나라 내부요인으로만 부동산을 평가하면 안 된다.

 

환율 올라갈 때 우리나라 부동산이 좋은 경우가 없다.

미국 부동산 엄청 좋고

 

상반기보다 하반기 모멘텀이 더 큰 장세 예상

 

미국 주택가격 추이 높아지는 중

작년에 구리를 사라고 했다.

많이 올랐다.

 

광명이 좋다.

글로벌 장이 좋다.

미국 주식을 빼고 있다.

지금은 한국 주식

 

환율 급등한 이유는 트럼프 때문이다.

 

중국이 좋아보인다.

트럼프 당선되고 박살 났다.

염기세일

 

역사적인 차트

중국주요지표금리가 1%가 떨어지고 있다.

100% 중국사람이다. 외국인이 들어가기 힘들다.

중국경제성장률은 1.5%로 보고 있다.

 

채권시장은 경재학 공부한 사람이 잘 한다.

5%는 숫자 조절이다.

 

주택시장 붕괴

만3년이 빠지고 지금도 빠지고 있다.

고점대비 30~40%가 빠진다.

LTV가 85%다. 15% 정도 20%빠지는 경우 끝장났다.

마윈행님이 다 뺏기는 것보고...

공동부유 발표되었다.

 

2021년에 일본 타워 중국사람들이 샀다.

빈곳이 많다.

엔저에.. 싸다.

 

중국부자들이 해외에서 벌고 나선

중국 패스포트가지고 있는 사람은 1억명이 안 된다.

 

시진핑과 트럼프가 어떻게 될지...

미국 수출품 1위 원유, 2위 천연가스다.

금리가 내려가고 환율이 안정된다면 부동산이 좋아질 것이다.

 

조세부담율이 1위다.

2010년 22.4% 2022년 32%다.

 

금리 인상할 때는 부동산 하락하지만

금리 인하할 때는 미지수다.

시장금리가 떨어지고 있다.

 

주택착공이 줄어들고 있다.

3년후 입주다.

만성적이다.

소비의 한계는 없다.

 

직주근접, 안전에 대한 선호

신축에 대한 선호가 높아진다.

 

2005년 이후 평면혁명

자하주차장, 고급화 더 특별할 것이 있을까?

 

퀼리티, 직주근접

테해란로, 삼성역

 

임금이 오르면 집값은 오른다.

이코노미를 다시 못 탄다.

 

서울, 경기, 울산 입주물량.

투자할만한 곳은 3곳이다.