2025 투자 유망처 분석 (김종율원장님) - 02

 

허어벌판일 때 지으면 많이 오른다.

 

수원 신분당선 호매실 연장

 

성장관리계획을 했는데

기대랑 달랐다.

건축법상 도로확보가 힘든 곳이 있다.

 

비행안전구역이 있어서 3층까지 밖에 못짓는다.

개발제한구역과 아닌 곳

 

3구역은 잘 안 걸린다.

2구역은 힘들다.

 

5~6구역은 재개발,재건축은 힘들다.

5~6은 도시개발은 할 만하다.

 

수서 공공임대아파트 개발사례

 

싼땅을 살 것이냐

올라갈 곳을 살것이냐?

 

개발제한구역, 전답 비싼곳

경기도에 과천, 광명

 

5년지나서 300정도

 

150~220만원대가 나오지 않았다.

 

수도권  제2 외곽순환도로

 

김포

매물이 없다.

 

공장이 이미 많다.

 

여기 라인이 짬뽕지존이 들어설 라인이구나

 

관심만 두고 있다가 3~5년전꺼 보다는

1~2년전껏을 보자

 

건물도 못짓고

토지거래허가구역을 지정하니

경매로 밖에 거래가 안 된다.

 

금리는 오르고

 

녹지지역 올랐다.

농림지역

 

스타벅스 월 1.8억 팔듯

 

김포 환경재생 혁신복합단지

김포 통신

아직이다.

 

왕숙지구

건축물상 도로를 갖춘 곳을 찾는게 쉽지 않다.

지금 착공을 한다.

 

왕속 1,2지구

별내, 구리 토평지구

양정역세권사업

 

택지지구가 엄청 많이 들어왔다.

 

지목이 대인곳

 

식물원카페

입주 때 오른다.

실주요자에 따라 오른다.

 

개발제한구역 잡종지 할 수 있는게 많다.

 

양정역세권 착공

 

광명시흥 공공주택지구

경매에 잘 나온다.

사업성이 좋다.

 

계획호수 약 7만호 많다.

계획관리지역은 이미 비싸다.

 

시흥시 매화역세권사업

 

2년반 동안 타당성검토를 하고 있다.

 

일부러 안하는 것이 아닐까?

25년 하반기에 타당성검토가 마무리 될 예정

 

속도가 느리다.

 

부천시 성골지구

오래가져가도 좋은 곳

 

점포주택지가 괜찮겠네

안동내가 어떻게 될지 볼 수 있는 곳

 

안동내는 LH 단독을 많이 할려고 한다.

 

다가구 환지

 

평당 2천가지 않을까?

 

내년은 어떻게 될까?

경쟁자들이 없어졌다.