마음 심리 공부

사람의 심리, 마음 공부하고 있습니다.

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부동산 명도 1. 낙찰자 명도집행에 문제점. 2. 법원을 믿지말고 나 스스로 명도한다. 3. 명도집행비용을 줄이는 요령과 방법. 명도 비용을 줄이는 방법. 명도를 법원에서 해준다고 생각한다. 방법과 요령은 내가 하는 것이다. 명도=인도(강제집행) 물건을 반출 하고, 사람을 퇴거 시키며부동산을 인도받는 강제집행 절차 1. 임의이행 (스스로 나가는 것)2. 협상3. 강제집행(최후수단) 명도는 소송을 해서 하는 것인도는 소송이 없다. 방법은 똑같다. 3번 강제집행을 하지 말자는 것돈도 많이 들고 시간도 많이 든다. 대금납부 후 배당 이후 인도명령이 나온다 보통지금은 그렇게 나온다. 낙찰하고 나서 배당이후 나오니 대출이자를 납부한다. 입찰 후 낙찰이 되면 시간이 되면공손하게 재계약을 안 할거면 나가 달라고 한다..

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2027년이 되면 금리는 어떻게 될까? 박근혜 떄 1.5가 기준금리였음 코로나 때 떨어지고 다시 올랐다. 자영업자가 엄청 안 좋다.그래도 자영업자 비중이 높다. 상가사면 돈이 될까?세입자가 장사가 안 되니까상가를 사면 안 될듯. 소매점 매출 자체가 워킹 상권이 줄었다.넷플릭스로 인해서영화관이 장사가 안 된다. 사람들이 어울려 놓는게 아니라 핸드폰으로 논다. 영화관가서 얼만데모텔 대실해서 넷플릭스를 보면 얼마다. 대학생 소비문화가 술문화가 아니다.중 고등학생들도 컴퓨터랑 논다. 상업적 가치가 올라갈 녹지지역  맘스터치 DT 개발할려고 스타벅스 DT 개발자가 갔다. 부천 대장안동내 토지거래허가구역 지정 부천대장지구 때문에 더 좋아질듯 주민공람공고될 예정400~500만원에 팔고 싶은 사람도 있는데장래에 2천이..

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조합장 앞에서 했던 내용이다. 공동적으로 하는 판례들임전부다는 힘들다.간단하게 설명하면서 소송에대한 부분들 많은 사람들이 있는 집단에서 모든일들이 소송들로 일어난다. 단적인 예우편배달부가 어떻게 배달하는지에 따라서 효력이 있는지에 따라서 소송으로 한다. 분쟁 전 주의사항 알박기무턱대고 반대하다가는 손해배상 책임을 질 수가 있음 재개발, 재건축 산업에 반대해 각종 행정소송을 제가하면서 이주를 거부한 조합원에게 손해배상 책임 인정 도시정비법 제81조 제1항 본문종전의 토지 또는 건축물의 소유자 지상권 전세권자 임차권자 등 권리자는 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가의고시가 있을 때에는 제86조에 따른 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물을 사용하거나수익할 수 없다 [인도의무가 있으므로 조합은 ..

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재개발  자기들 멋대로 월급 정관에 넣고 조합원들이 이해가 없다. 2027년에 팔 생각으로 사고 있다. 금리가 늦게 떨어질 것이다. 중국은 어찌 될까?크게 터질려나? 3년 밖에 안남았다. 화성시 봉담 내리지구봉담이야기를 많이 했다. 내리지구 4천세대앞뒤로 녹지지역가격이 어떻게 변했을까? 봉담에 새로 지은 아파트가 많다. 효행지구 8천세대쯤 된다. 화성평택도로 10년쯤 개통 개발이 많아 졌다. 화성은 공장이였다.공장은 계획관리지역 녹지지역 가격이 어떤지 동화리19년 3억하던게 8억이 되었다. 향남 스터디 향남이 봉담처럼될 곳이 있는지 버거킹 다이소 개발이런것을 개발해보고 싶다. 청라에 개발사례를 보면총 100억이 들었는데 200~300억이 팔았다. 이러면서 녹지지역이 가격이 올라갔다. 봉담을 정말 많이 갔..

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권리의 의해 의의 일정한 이익 향우 하기 위한 법적인 힘 법은 국가와 강제력 국가의 도움, 소를 제기할 수 있다, 강제집행 권리의 종류 재산권 물권과 채권 물권은 물건의 지배권 채권은 상대방 청구권 신분권 가족 금전소비대차계약 임대차계약 사용대차 사용하고 남아있는 것 소비대차 동종동종의 물건을 쓰고 다시 주는 것 물권은 배타성이 있다. 대항력이 있다 = 주장할 수 있다. 채권은 평등배분원리 채권은 상대권이다. 대항력이 없다. 물권적 전세 전세권 채권적 전세 임차권